Aviso de que su vale de Sección 8 puede terminar: cómo pedir una audiencia

Un aviso de terminación significa que hay poco tiempo

Cuando su agencia de vivienda pública (PHA) local le envía un aviso de terminación, quiere decir que la PHA piensa terminar su ayuda del vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher). El aviso trae una fecha límite. Si la deja pasar, puede perder el derecho a impugnar la decisión. Actuar rápido es lo más importante que puede hacer ahora.

Las reglas de HUD dan a los participantes el derecho a una audiencia informal (informal hearing) antes de que termine la ayuda. Ese derecho solo le protege si lo usa antes de la fecha de la carta. Mientras su pedido de audiencia está pendiente, muchas veces la ayuda sigue hasta que la persona a cargo de la audiencia decide. Por eso, en general vale la pena pedir una audiencia.

Por qué pasa esto y quién puede ayudar

¿Por qué terminan los vales? Por qué terminan los vales: Entre los motivos comunes están ingresos o miembros del hogar que usted no informó, faltar a una cita de recertificación, una violación del contrato de arrendamiento, una inspección de la vivienda que falló y no se arregló a tiempo, o que toda la familia esté fuera de la vivienda más de 180 días seguidos (la PHA puede fijar un límite menor).

¿Cómo funciona la audiencia? Cómo funciona la audiencia informal: Usted envía un pedido por escrito a la PHA antes de la fecha límite de la carta. En la audiencia puede llevar documentos que apoyen su caso y llevar a un representante, como un abogado o un defensor. Una persona a cargo de la audiencia que no participó en la decisión original revisa todo.

¿Dónde consigo ayuda gratis? Dónde conseguir ayuda gratis: Comuníquese primero con su PHA, porque todos los vales pasan por la PHA local. Las agencias de asesoría de vivienda aceptadas por HUD y las organizaciones locales de ayuda legal pueden ayudarle sin costo a preparar su pedido y juntar documentos.

Cómo pedir una audiencia informal

Lea la carta de terminación con cuidado antes de hacer cualquier otra cosa. Busque la fecha límite para pedir una audiencia y anótela. Cada paso de abajo debe hacerse antes de esa fecha.

Su pedido por escrito no tiene que ser largo ni usar lenguaje legal. Tiene que decir con claridad que usted pide una audiencia informal y que no está de acuerdo con la terminación. Guarde una copia de todo lo que envíe.

• Paso 1 — Escriba su pedido. Ponga su nombre, su dirección, su número de vale si lo tiene y una frase que diga que quiere una audiencia informal. Ponga la fecha y firme la carta.
• Paso 2 — Entréguelo antes de la fecha límite. Envíe su pedido como indica la carta, por ejemplo por correo, por fax o en persona. Si lo entrega en mano, pida a la PHA que selle o firme su copia como recibida. Si lo envía por correo, use un envío que le dé prueba de entrega.
• Paso 3 — Junte sus documentos. Reúna todo lo que apoye su versión: talones de pago, estados de cuenta del banco, cartas de beneficios de SSI, SSDI o Seguro Social, un contrato de arrendamiento firmado, registros de inspección o declaraciones escritas de su dueño (arrendador). Lleve copias a la audiencia, no los originales.

Qué hacer esta semana

Tres acciones esta semana pueden proteger su ayuda de vivienda. Hágalas en orden y no espere.

• Busque la fecha límite en su carta de terminación y anótela hoy en su calendario. Llame a su PHA para confirmar que recibió los papeles que usted cree que entregó antes y para preguntar exactamente cómo quiere que envíe el pedido de audiencia.
• Comuníquese con una agencia de asesoría de vivienda aceptada por HUD o con una oficina local de ayuda legal. Diga que recibió un aviso de terminación de la Sección 8 y que necesita ayuda para pedir una audiencia. Estos servicios son gratis y pueden ayudarle a escribir su pedido, entender el motivo de la terminación y preparar los documentos que necesitará.
• Envíe su pedido de audiencia por escrito antes de la fecha límite. Guarde una copia. Cuando haya enviado el pedido, pregunte a la PHA por escrito si su ayuda seguirá mientras se programa la audiencia. La PHA debe informarle sus derechos según las reglas de HUD.