Dueños que aceptan vales de Sección 8: cómo encontrarlos cerca de usted

Por qué cuesta tanto encontrar un dueño

Recibir un vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher) es solo el primer paso. Cuando una agencia de vivienda pública (PHA) da un vale, la familia tiene al menos 60 días corridos para encontrar una vivienda. Ese plazo parece largo, pero pasa rápido cuando es difícil comunicarse con los dueños o le rechazan antes de que usted pueda explicar cómo funciona el programa.

Algunos dueños dicen que no porque les preocupa el papeleo extra, la inspección obligatoria o una espera más larga antes del primer pago. Entender esas preocupaciones le ayuda a buscar dueños que ya trabajaron con el programa, y a prepararse para que el proceso salga bien.

Por qué, cómo y por dónde empezar

¿Por qué algunos dueños rechazan los vales? Por qué algunos dueños dicen que no: Muchos dueños que rechazan los vales se preocupan por la inspección que exige HUD y por el tiempo entre la firma del contrato y el primer pago de la PHA. Son pasos reales, pero se pueden prever, y muchos dueños que ya pasaron por ellos están dispuestos a repetirlos.

¿Cómo encuentro a los que aceptan? Cómo encontrar dueños que dicen que sí: Su PHA tiene una lista de dueños y edificios que aceptaron vales antes. Pida esa lista directamente a la persona que lleva su caso en la PHA. También puede buscar en anuncios de alquiler frases en inglés como "vouchers welcome" o "Section 8 accepted" (se aceptan vales). Los edificios que aceptaron vales hace poco son una buena pista: pregunte a su PHA qué viviendas pasaron la inspección en los últimos meses.

¿Dónde busco primero? A dónde ir primero: Su agencia de vivienda pública (PHA) local es el mejor punto de partida. La PHA maneja los vales, conoce el mercado de alquiler local y puede decirle qué dueños aceptan ahora a personas con vale. Las oficinas locales de HUD pueden dar ayuda más avanzada si la PHA no puede responder su pregunta.

Cómo presentarse ante los dueños

Los dueños nuevos en el programa suelen tener las mismas dudas: ¿será complicado?, ¿el pago llegará a tiempo?, ¿la vivienda pasará la inspección? Usted puede responder esas preguntas antes de que se las hagan.

Cuando se comunique con un dueño, lleve o envíe de inmediato estos papeles para que vea que usted está organizado y listo:

• Su carta del vale de la PHA, que muestra el monto del pago y la fecha límite para encontrar vivienda.
• Referencias de dueños anteriores, empleadores o vecinos que puedan hablar de su responsabilidad como inquilino.
• Materiales de la PHA para dueños — muchas PHA tienen una hoja de una página que explica cómo funciona el pago, qué revisa la inspección y a quién llama el dueño con preguntas. Pida una copia a la persona que lleva su caso para dársela a los dueños interesados.

Para acelerar la inspección, pida a su PHA la lista de revisión de la inspección antes de visitar una vivienda. Compártala con el dueño para que arregle detalles pequeños, como una tapa de enchufe rota o un detector de humo que falta, antes de que llegue el inspector. Las viviendas que pasan en la primera visita llegan más rápido a un contrato firmado.

Cómo es su primera semana de búsqueda

Una semana de búsqueda enfocada rinde más que llamadas sueltas durante un mes. El plan de abajo le mantiene en movimiento y deja un registro de su esfuerzo, algo que notan las personas que llevan su caso.

• Días uno y dos: Llame o visite su PHA y pida la lista actual de dueños, las viviendas inspeccionadas hace poco y la hoja informativa para dueños. Confirme el monto de su vale y la fecha límite exacta de su carta.
• Días tres y cuatro: Comuníquese con los dueños de la lista de la PHA. Empiece mostrando su carta del vale y sus referencias. Anote qué dueños tienen viviendas libres ahora y cuáles le piden volver a llamar. Busque en anuncios locales de alquiler viviendas que digan que aceptan vales y agregue esos dueños a su lista.
• Días cinco a siete: Vuelva a llamar a quienes no respondieron. Pregunte a la persona que lleva su caso en la PHA si alguna vivienda nueva pasó la inspección esta semana. Si tiene problemas, llame al 211: la línea de ayuda le conecta con ayuda local para la renta y a veces puede indicarle dueños que trabajan con personas con vale en su zona.