¿Puede un vale de la Sección 8 ayudarle a comprar casa? La opción de compra de vivienda

Muchos titulares de vales no conocen esta opción

El programa de Vales de Elección de Vivienda (Housing Choice Voucher) es conocido por ayudar a las familias a pagar la renta cada mes. Pero las reglas de HUD también permiten usar el vale para los gastos mensuales de ser dueño de casa, no solo para la renta. Esto se llama la opción de compra de vivienda (homeownership option) del Vale de Elección de Vivienda. Se creó para dar a quienes tienen el vale por mucho tiempo otro camino hacia la estabilidad.

Una razón por la que muchas personas no han oído de ella es sencilla: no todas las agencias de vivienda pública (PHA) la ofrecen. Cada PHA decide si tiene el programa, así que depende de dónde viva usted. Incluso las PHA que ofrecen la opción pueden no mencionarla por su cuenta. Si no se la mencionaron cuando recibió su vale, igual puede preguntar. Muchas familias que podrían cumplir los requisitos nunca se enteran de que la opción existe.

Tres cosas que debe saber desde ya

¿Por qué no todas las PHA la ofrecen? Por qué no está en todas partes: HUD le da a cada agencia de vivienda pública (PHA) local la decisión de ofrecer o no la opción de compra de vivienda. Por eso el programa es opcional para las PHA. Una PHA que no ha creado la opción no puede dar un vale para comprar casa, sin importar cuánto tiempo la familia haya tenido el vale.

¿Cómo funciona la opción de compra de vivienda? Cómo funciona: Cuando una PHA ofrece la opción, el vale ayuda a pagar los gastos mensuales de ser dueño de casa en lugar de la renta. Las reglas de HUD piden que la familia cumpla una definición de comprador de primera vivienda, un ingreso mínimo y un requisito de empleo. Hay excepciones al requisito de empleo para familias de personas mayores y con discapacidad. La familia debe completar una consejería de compra de vivienda con una agencia que la PHA acepte antes de avanzar con la compra.

¿Dónde pregunto? Dónde preguntar: Su agencia de vivienda pública (PHA) local maneja su vale. La PHA es quien confirma si esta opción existe en su zona. Pregunte por escrito, con una carta o un correo electrónico, y guarde un registro claro de la respuesta.

Cómo pasar de la pregunta a la compra

El camino desde su primera pregunta hasta la compra de una casa tiene varios pasos. Cada paso depende de lo que ofrece su PHA y de los requisitos que usted cumple. Ningún sitio web puede decirle el resultado de antemano: la PHA es quien decide.

Si quiere explorar esta opción, siga estos pasos:

• Escriba a su PHA. Pregunte si ofrece la opción de compra de vivienda del Vale de Elección de Vivienda. Pida una copia de las reglas por escrito y de los formularios de solicitud. Guarde copias de todos los mensajes que envíe y reciba.
• Revise los requisitos que le da la PHA. Tendrá que cumplir la definición de comprador de primera vivienda que usa la PHA. También debe cumplir un nivel mínimo de ingresos y un requisito de empleo. Los límites de ingresos cambian según la zona y el tamaño de la familia, así que confirme los límites actuales directamente con su PHA.
• Complete la consejería requerida. Las reglas de HUD exigen una consejería de compra de vivienda antes de usar el vale para una compra. Pida a la PHA la lista de agencias de consejería que acepta. Terminar este paso pronto mantiene el proceso en marcha.
• Encuentre una casa que cumpla las reglas del programa. La casa debe pasar una inspección de HUD. Pregunte a la PHA qué tipos de propiedades se permiten y si hay límites de ubicación.
• Trabaje con la PHA hasta el cierre. Cuando encuentre una casa que la PHA haya revisado, la PHA también debe revisar el contrato de compra. Después del cierre, el vale ayuda a cubrir los gastos mensuales de ser dueño de casa. La ayuda sigue mientras usted cumpla las reglas del programa.

Qué preguntas llevar a su PHA

Escriba sus preguntas antes de comunicarse con la PHA. Una lista escrita le ayuda a cubrir todo en una sola visita, llamada o carta. También le sirve para comparar las respuestas después.

• ¿Esta PHA ofrece la opción de compra de vivienda del Vale de Elección de Vivienda?
• ¿Cuáles son los requisitos de ingresos, de empleo y de comprador de primera vivienda?
• ¿Qué agencias de consejería de compra de vivienda acepta la PHA?
• ¿Qué tipos de casas permite el programa y hay límites de ubicación?
• ¿Qué necesita revisar la PHA antes y después de que usted encuentre una casa?
• Si esta PHA no ofrece la opción, ¿puede referirle a una PHA que sí la ofrezca?