Apartamentos con renta según ingresos para personas de 62 años o más: cómo funcionan

Cómo encontrar una renta accesible con un ingreso fijo

La renta puede llevarse una gran parte de un ingreso fijo. Por eso el gobierno federal creó programas que ligan la renta a lo que gana el hogar. El programa de Vales de Elección de Vivienda (Housing Choice Voucher), muchas veces llamado Sección 8, es uno de ellos. Los programas según ingresos fijan la renta según el ingreso, no según los precios del mercado. Esto ayuda a que las personas mantengan su vivienda sin gastar casi todo su dinero en la renta cada mes.

Varios programas se enfocan en personas de 62 años o más. Sección 202 (Section 202 Supportive Housing for the Elderly) ofrece a los adultos mayores apartamentos seguros y accesibles. Algunos complejos de vivienda pública también pueden ser solo para residentes mayores. Una tercera opción son los edificios para mayores con límite de ingresos, de dueños privados. Cada uno tiene su propia solicitud y su propia lista de espera. Los edificios para mayores muchas veces tienen listas aparte y más cortas que los programas generales, lo que puede significar una espera menor.

Datos clave sobre estos programas

¿Por qué existen estos programas? HUD y las agencias locales financian vivienda asequible porque las rentas del mercado privado muchas veces están fuera del alcance de los hogares de bajos ingresos. La Sección 202, la vivienda pública designada para mayores y los apartamentos para mayores con límite de ingresos cubren esa falta para los adultos mayores.

¿Cómo se fija la renta? Una familia en general paga el 30% de su ingreso ajustado mensual en renta y servicios. Los límites de ingresos suelen basarse en el ingreso mediano del área y cambian según la zona, el tamaño de la familia y el año.

¿Dónde presento la solicitud? Para edificios para mayores con límite de ingresos y vivienda de la Sección 202, vaya a la oficina de administración del edificio. Para vivienda pública y Vales de Elección de Vivienda, presente la solicitud con su agencia de vivienda pública (PHA) local, que maneja los vales y la vivienda pública de su zona.

Cómo presentar la solicitud y qué llevar

Los pasos dependen del programa al que se presente. Para un edificio de la Sección 202 o un edificio privado para mayores con límite de ingresos, empiece en la oficina de administración. Allí le explicarán la solicitud y le dirán qué documentos llevar. Para vivienda pública o un Vale de Elección de Vivienda, comuníquese con su agencia de vivienda pública (PHA) local. El proceso cambia según el estado, y la PHA puede pedirle que presente la solicitud en persona.

Las listas de espera son comunes porque HUD y las PHA tienen recursos limitados. Una PHA puede cerrar su lista cuando está llena. Revise el sitio web de la PHA para saber cuándo vuelve a abrir. Cuando se entrega un vale, la PHA da por lo menos 60 días corridos para encontrar una vivienda. Ninguna PHA cobra por anotarse en una lista de espera. Quien le pida dinero para mover una solicitud no es la PHA.

• Comprobante de edad, como acta de nacimiento, pasaporte o identificación con foto emitida por el gobierno
• Comprobante de ingresos: cartas de beneficios del Seguro Social, SSI o SSDI, y talones de pago de cualquier sueldo. SSI, SSDI, Seguro Social y sueldos cuentan como ingreso del hogar cuando la PHA revisa la elegibilidad.
• Comprobante de ciudadanía de EE. UU. o de un estatus migratorio elegible
• Números de Seguro Social de todas las personas del hogar

Qué hacer ahora

Cada programa tiene su propia solicitud y lista de espera. Se permite presentar solicitudes a más de un programa a la vez, y muchas veces conviene. Empiece por averiguar qué programas y edificios hay en su zona, y anote cada lista en la que se inscriba.

• Busque su PHA local o llame al 211. La línea 211 conecta a las personas con ayuda local para la renta en gran parte de Estados Unidos.
• Pregunte a la PHA por edificios de la Sección 202 y apartamentos para mayores con límite de ingresos cerca de usted. Cada edificio tiene su propia lista de espera en la oficina de administración.
• Reúna los documentos antes de presentar la solicitud: comprobante de edad, cartas de beneficios, números de Seguro Social y comprobante de estatus migratorio si hace falta.
• Si niegan una solicitud, la carta de la PHA indicará el plazo para pedir una revisión informal (informal review). Los solicitantes tienen derecho a pedirla.
• Confirme con su PHA los límites de ingresos actuales. Los límites cambian según la zona, el tamaño de la familia y el año, así que preguntarle directamente a la PHA le da la información más precisa.