Límites de ingresos de la Sección 8: cómo cambian según la familia y la zona

Suponer mal puede impedir que usted presente su solicitud

Muchas personas no se anotan en la lista de espera de la Sección 8 porque creen que ganan demasiado o muy poco. Esa suposición les puede costar una oportunidad real de recibir la ayuda que necesitan. Los límites de ingresos del programa de Vales de Elección de Vivienda (Housing Choice Voucher) no son un solo número fijo. Cambian según dónde vive usted y cuántas personas forman su hogar.

HUD fija las reglas generales, pero su agencia de vivienda pública (PHA) local las aplica en su zona. Un pueblo pequeño y una ciudad grande tienen costos de vida muy distintos. Los límites reflejan esa diferencia. Una familia que pasa el límite en un lugar puede estar muy por debajo en otro. Para saberlo con certeza, pregúntele a su PHA.

Tres cosas que debe saber sobre los límites de ingresos

¿Por qué los límites cambian según la zona? HUD fija los límites a partir del ingreso mediano del área, que es el punto medio de todos los ingresos de su zona. En una zona más cara el punto medio es más alto, así que los límites en dólares también lo son. Un hogar más grande tiene un límite más alto porque más personas necesitan más recursos.

¿Cómo funcionan las reglas de ingresos? En general, el ingreso de la familia no puede pasar del 50% del ingreso mediano del área. Cada año fiscal, el 75% de las familias que la PHA admite deben tener ingresos extremadamente bajos: hasta el 30% del ingreso mediano del área o la línea federal de pobreza, lo que sea mayor. Con un vale, la familia en general paga el 30% de su ingreso ajustado mensual en renta y servicios, y hasta el 40% al entrar si la renta bruta pasa del estándar de pago. La PHA paga su parte directamente al dueño.

¿Dónde reviso el límite actual? Su agencia de vivienda pública (PHA) local es el lugar para ver los límites actuales de su zona y del tamaño de su hogar. La PHA maneja los vales y la lista de espera. Una oficina local de HUD puede orientarle con más detalle si lo necesita. Nunca le pague a nadie para revisar un límite o acelerar una solicitud: una PHA de verdad no cobra por poner a nadie en su lista de espera.

Cómo mide la PHA los ingresos de su hogar

Para revisar una solicitud, la PHA suma el ingreso bruto anual de todas las personas del hogar. El ingreso bruto es la cantidad total antes de impuestos o descuentos. Luego, la PHA compara ese total con el límite para el tamaño de su hogar en su zona.

Muchas personas no saben cuántos tipos de ingreso cuentan. La PHA mira todos los ingresos regulares del hogar, no solo los sueldos. Algunas fuentes comunes que incluye son:

• Sueldos y salarios de cualquier trabajo de las personas del hogar
• Beneficios de jubilación o de sobreviviente del Seguro Social
• Pagos de SSI y SSDI

La PHA verifica cada cantidad con documentos como cartas de beneficios y talones de pago. Si los ingresos del hogar cambian después de presentar la solicitud, avísele a la PHA de inmediato. Un cambio de ingresos puede afectar su lugar en la lista de espera. También puede cambiar cuánto paga de renta su hogar cada mes.

Qué tener listo antes de comunicarse con su PHA

Antes de llamar o visitar a su PHA para preguntar por los límites de ingresos, reúna tres datos. Tenerlos listos hace la conversación más rápida y evita errores.

• Comprobantes de ingresos de cada persona del hogar. Junte talones de pago recientes, cartas de beneficios de SSI, SSDI o Seguro Social y cualquier documento de otros ingresos regulares. La PHA verificará cada cantidad.
• El tamaño exacto de su hogar. Sepa cuántas personas vivirán en la vivienda que piensa rentar. Cada persona adicional puede subir el límite que se aplica a su hogar, así que contar bien es importante.
• La zona donde piensa vivir. Los límites dependen del lugar, no solo del estado. Tenga a mano la ciudad o el código postal para que la PHA busque las cifras que le corresponden.

Las listas de espera pueden ser largas, y una PHA puede cerrar su lista cuando hay mucha demanda. Revise el sitio web de la PHA para ver si la lista está abierta antes de ir. Si sus preguntas van más allá de lo que la PHA puede responder, una oficina local de HUD puede darle orientación más detallada.